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地产开发投资一年实现V型反转 房企二线城市补地忙

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地产开发投资一年实现V型反转 房企二线城市补地忙

  5月14日,国家统计局发布的4月数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。记者发现,从去年4月到今年4月,一年时间,全国房地产开发增速走出了一个比较标准的V型态势。对于房企而言,买地热情已明显高涨,在一线城?#22411;?#22320;供应紧张背景下,他们纷纷将目光投向了二线城市。

  ◎每经记者 胡健

  5月14日,国家统计局发布的4月数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。《每日经济新闻》记者发现,从去年4月到今年4月,一年时间,全国房地产开发增速走出了一个比较标准的V型态势。去年前4月,该数据为同比增长6%,随后一路下滑,去年底今年初,甚至回落至仅1%的低位,今年以来连续攀升,目前增速已回升至7.2%。

  国家统计局投资司高级统计师李皎分析说,商品房销售市场升温,房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度,房地产开发投资先行指标均持续向好。

  地产投资上升势头较快

  数据显示,1~4月,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比一季度提高1个百分点,比去年全年提高6.2个百分点,呈现快速回升走势。

  值得一提的是,房地产热点地区的辐射作用?#37096;?#22987;显现。李皎提到,1~4月,非重点城市开发投资同比增长7.8%,比重点城?#22411;?#36164;增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。

  广东东莞是一个典型案例,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,今年第一季度,东莞共有17个镇区、31个项目动工,合计总开工量达317.36万平方米,迎来开工热潮。

  上海易居(博客)房地产研究院智库总监?#26174;?#36827;告诉《每日经济新闻》记者,很多来自深圳的购房需求转移至东莞,当地住宅存量消化周期已降至3个月,库存出现?#29616;?#30340;不足,急需补充房源,大量需求也抬升了房价,使得房企开工意愿强烈。

  全国来看,今年商品房销售面积和金额均在开年后保持高速增长,呈量价齐升的态势。国家统计局数据显示,1~4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。

  随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米。

  在?#26174;?#36827;看来,楼市销售回暖对其投资意愿的提升有很大鼓舞作用。“一方面,房企可以看到盈利预期。另外,一些存量房的快速去化也使得房企现金流充裕,投资有底气。”

  房企将目光瞄准二线城市

  穆迪近日在一份报告中分析认为,整体融资环境仍然支持中国房地产业的发展。

  对于房企而言,最大的“原材料”便是土地,在销售回暖且资金充裕时,开发商买地的热情已明显高涨,他们将目光纷纷聚焦二线城市。

  数据显示,1~4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%,降幅继续收窄5.2个百分点;土地成交价款则“转负?#20445;?#30001;1月至3月的增长3.7%,转为下降0.2%。

  这一数据看似矛盾,但恰好体现出二线城市地市的火爆。?#26174;?#36827;分析说,地价高企的一线城?#24615;?月份并未推地,而诸多库存量大的三?#21335;?#22478;市也对住宅用地采取停供,因此土地成交总价相比3月份略有下降。

  土地购置面积的收窄还反映出开发商们在二线城市的动作积极。上海链家地产的统计显示,二线城市4月成交经营性土地2422万平方米,环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出?#23186;?#26356;是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%。

  一位国内大型地产开发商高管告诉《每日经济新闻》记者,目前一线城市?#36127;?#26159;寸?#38142;?#37329;,土地总价高,未来不确定性更大,二线城市相对较好,很多省会城市和区域热点城市经济基础也不错,值得被看好。

  该高管以湖北武汉为例,武汉是内陆重要的水陆空交通枢纽,具有交通、?#24179;獺?#20154;才及产业基础等方面的比较优势。

  有券商报告还提到,武汉较为宽松的落户政策极大地吸引了毕业生和外来人口落户,对周边县市具有明显的虹吸效应,人口的集聚为当地房地产的持续?#27492;?#25552;供支撑。

  不过,包括穆?#26174;?#20869;的多家机构?#23395;?#31034;二线城市地王频出背后的风险:此轮二线城市库存去化得益于信贷等方面的政策放松,收紧政策若蔓延,一二线城市的楼市销量和房价都将承压。


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